Технические планы на объекты недвижимости

Технический план помещений, квартир, зданий и других объектов недвижимости – значимый документ, в котором воспроизводятся сведения, попадающие в государственный кадастр недвижимости. ООО «СмолГеоТехПроекТ» – профессиональная команда специалистов в короткие сроки составит технический план в Смоленске и области, качественно и за разумные деньги.

Зачем необходима подготовка технического плана?

Технический план потребуется для постановки на госучет и получения специального кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• Построенные заново здания, сооружения: жилые/нежилые дома, коммерческие, линейные постройки и другое.
• Квартиры в многоквартирных домах, жилые/нежилые помещения, гаражные боксы в ГСК, расположенные внутри зданий и другое.
• Объекты незавершенного строительства. При необходимости производится регистрация права собственности, например, в случае продажи.

При внесении изменения в имеющийся кадастровый паспорт – исправление допущенной ранее ошибки или после реконструкции также будет необходимо составить необходимую документацию, также технический план на квартиру потребуется после перепланировки. Кроме того, он будет вам необходим, когда по каким-либо причинам объект недвижимости не был предварительно поставлен на кадастровый учет или же на него не зарегистрировано право собственности.

Технические планы и их виды

В зависимости от видов исследуемых объектов кадастровый инженер ООО «СмолГеоТехПроекТ» готовит различные виды документации:

• технический план на квартиру в новостройке;
• технический план после перепланировки;
• технический план на многоквартирный дом;
• технический план на частный дом;
• технический план на часть жилого дома;
• технический план на погреб, садовый дом, гараж и другое;
• технический план на подстанции, трубы, ЛЭП, дороги и другие сооружения;
• технический план на объекты незавершенного строительства.

Составление технических планов в Смоленске

Главное новшество технического плана заключается в содержащемся в нем описании контура исследуемого объекта недвижимости для его последующей привязки к земельному участку, где он расположен.
Технический план, составленный специалистами ООО «СмолГеоТехПроекТ», позволит определить точное местоположение объекта. Привязка к земельному участку производится с помощью приёмника GPS/ГЛОНАСС, благодаря созданию на участке временной геодезической сети. Согласно действующему законодательству составлять и подписывать технический план в праве только аттестованный кадастровый инженер, то есть специалист, получивший квалификационный аттестат.
При этом подпись кадастровый инженер обязательно заверяет печатью с указанием Ф.И.О. и номером квалификационного аттестата. Следовательно, за точность, правильное перечисление характеристик объектов, включенных в технический план, кадастровый инженер ООО «СмолГеоТехПроекТ» несет полную ответственность согласно действующему законодательству.

Законодательная основа работы

Подготовка технического плана в компании ООО «СмолГеоТехПроекТ» осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами.

• Конституция Российской Федерации.
• Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001 г.
• ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 г.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
• Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Подготовка технического плана и технического паспорта

Составление технического паспорта объекта производится специалистами организаций, которые осуществляют техническую инвентаризацию (БТИ). При этом в нем отражены такие значимые характеристики, как: параметры помещений, наличие дверных проемов, окон, материал фундамента/стен, расположение водопровода, канализации, степень износа объекта недвижимости, его объем кубический и тому подобное.
При составлении технических планов сотрудники компании ООО «СмолГеоТехПроекТ» используют спутниковое оборудование, это повышает точность обмеров и позволяет в короткие сроки достичь отличных результатов.

Необходимые документы для технического плана

Если вы решили заказать технический план, стоимость которого в компании ООО «СмолГеоТехПроекТ», приемлема для вас, то просим вас предоставить необходимую документацию для осуществления работ.

• Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Проектная документация объекта недвижимости.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Заверенные копии таких документов помещаются в «Приложении к техническому плану».

В случае отказа от предоставления этих документов собственник помещения, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства составляет «Декларацию на объект недвижимости» сам или обращается для ее подготовки к нашим специалистам. Этот документ является неотъемлемой частью технического плана.