Техническое обследование зданий, жилых домов и сооружений

Обследование конструкции зданий и сооружений в ООО «СмолГеоТехПроекТ» – это профессиональная оценка состояния объектов в текущее время с перечислением найденных дефектов, установлением работоспособности и пригодности строительных конструкций, зданий и сооружений для уточнения безопасности дальнейшей эксплуатации и прогнозирования их поведения в далеком и ближайшем будущем.

Зачем требуется проведение обследования зданий? Техническое обследование состояния, зданий и сооружений нужно производить в следующих случаях:

• для общей оценки состояния здания или сооружения;
• при чрезмерном физическом износе, ухудшении состояния конструкций;
• при определении состояния конструкций после пожаров, заливов и т.д;
• для обследования несущих конструкций зданий (при определении возможности перепланировки квартир, жилых домов);
• при возникновении необходимости проведения модернизации или реконструкции здания;
• при капитальном ремонте зданий;
• для возобновления приостановленного строительства;
• для оценки физического износа здания;
• для установления причин деформации строительных конструкций (прогиб перекрытий, колонн, стен и другого);
• при подготовке исполнительной документации на самовольные постройки;
• в целях предоставления информации при осуществлении сделок купли-продажи о фактическом состоянии объектов.

Этап 1. Подготовка к проведению работ

На начальном этапе происходит подбор и последующий анализ всей проектно-технической документации (ознакомление с конструктивными и объемно-планировочными решениями, с предварительно подготовленными материалами инженерно-геологических изысканий), то есть происходит так называемое «ознакомление с объектом обследования».

На основе утвержденного заказчиком технического задания составляется список работ, которые проводятся на объектах.

Техническое задание может разрабатываться как заказчиком, так и проектной организацией с возможным участием исполнителя обследования. Затем оно утверждается непосредственно заказчиком, согласовывается с исполнителями и в ряде случаев – проектной организацией (разработчиками проекта задания).

Этап 2. Первоначальное обследование зданий и сооружений (визуальное)

Теперь можно перейти к первичной визуальной оценке обследуемого здания на предмет фиксации и обнаружения видимых изъянов с последующим проведением тепловизионного обследования и других необходимых измерений.

Этап 3. Детальное обследование зданий и сооружений (инструментальное)
После визуальной оценке производятся измерения с использованием геодезических приборов. Исследуют геометрические параметры зданий, сооружений и их частей, несущий конструкций, соединительных узлов и другого.
С использованием специального оборудования определяются свойства повреждений и изъянов.
Проверяется фактическая прочность материалов, лежащих в основе несущих конструкций и элементов.
Производится расчет несущей способности конструкций.

По результатам проведенного обследования составляется заключение или отчет о техническом состоянии.